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业主好心授代理权给买家 房子遭降价30万贱卖大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 ■新快报记者郭海燕通讯员陈晓红黄华妍2012年,洪师长教师忽然卷入一场官司。一位王姓须眉自称买下了他的房子,要求他快快交房!但洪师长教师明明记得是把房子卖给了叶女士,因为叶女士迟迟不交余款,他正等着仲裁解决此事,怎么就成被告了呢?为博信任出具委托书洪师长教师说,2011年,他准备将位于黄埔大道东的房子卖掉。同年3月,叶女士表示愿意花89万元购房,两人签下了《房地产生意合同》。因为洪师长教师的房子还在按揭中,双方协商由叶女士出钱赎契,涂销典质后,再申请典质贷款。中介建议洪师长教师办个委托公证,将房产证放在中介方保管,方便解决手续。很快,叶女士付了13.5万元给洪师长教师还清房贷。洪师长教师也着手向中介出具委托书。中介称,叶女士担心交钱后洪师长教师反悔,要求洪师长教师也给她一份委托书。洪师长教师于是也给叶女士一份委托书:全权代表洪师长教师解决出售房屋、解决房屋产权挂号领证手续、向贷款银行解决提前还贷、赎契等手续。谁知,一段时间以前了,房屋余款再没下文。洪师长教师只好向广州仲裁委员会提出申请,要求确认叶女士行为违约。2012年3月,仲裁委作出裁决:解除双方的《房地产生意合同》,叶女士必须向洪师长教师支付违约金89万元。另一个买家要求收楼不虞违约金没收到,洪师长教师反而收到一份诉讼材料。须眉王某向黄埔法院诉称,其花60万元买下上述房屋,他已付清房款,但洪师长教师迁延解决过户,他要求洪师长教师尽快解决过户,并赔偿延期违约金。王某出示的合同签订于2011年11月30日,处于胶葛仲裁时代,合同上叶女士以委托代理人身份签了名。洪师长教师这才恍然惊觉,房子被叶女士“代理”卖了。2012年6月,洪师长教师出庭应诉。他说只收到13.5万元房款,从未委托过叶女士卖房,她与王某的生意,他完全被蒙在鼓里,要求法院判该生意合同无效。叶女士则认为王某的要求合情合理。她手握委托书,认为自己有权代理出售房屋。她解释,因为着急用钱,她把房子卖出,60万元这个价钱没和洪师长教师商量过,王某给的60万元,也没交给洪师长教师。“代理”生意是否有效成为本案的焦点。中介证实,洪师长教师出具委托书的初衷不是让叶女士卖房,而叶女士也从未提起过卖房。■判决滥用代理权,生意无效经审理,法院认为,仲裁时代,叶女士曾明确要求持续实行生意合同,却又作为洪师长教师的委托代理人将房屋出售,并一向隐瞒此事,行为不当。再者,叶女士卖房价原价差额巨大,此后,又将款项自行支配,完全不相符委托代理行为的基本准则,违背了在“保护被代理人利益前提下行使代理权”的宗旨。不消除叶女士为谋取私利占领洪师长教师的房屋收益,恶意损害洪师长教师的合法权益。法院认为王某非善意购房,总价60万元平均每平方米6500元,明显低于周边市价。王某是一般工薪家庭,但其与叶女士是现金交割一次付清。这些都不相符常理。是以,法院推定王某与叶女士存在恶意通同、损害洪师长教师合法利益的情形,判两人签订的《房地产生意合同》无效,造成的司法后果,由二人自行承担。宣判后,王某不服,持续上诉。广州中院二审认为,原审事实清楚,认同王某非善意购房,保持原判。“本案是代理胶葛的典范。”法官提醒,无论是买方照样卖方,碰着“代理”二字,都要多长个心眼。■释义代理权代理,是指代理人在代理权限范围内,以被代理人的名义自力与第三工资民事司法行为,由此产生的司法效果直接归属于被代理人的一种司法轨制。代理权行使的准则,包括固守代理权限范围、保护被代理人的利益、尽到职责所要求的谨慎和勤恳,不能滥用代理权。滥用代理权的主要情形包括:代理人与第三人恶意通同,损害被代理人的合法权益,这类代理行为因欠缺合法性并违背代理轨制的宗旨,因而无效。

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